《平均地權條例》5大修法重點；想要買房 7/1起一定要了解避免踩到平均地雷，政府重拳遏止炒房行為。雖不溯及既往，但房產業者仍認為，這是政府祭出力道最重的打房政策。以下中信拉拉向您說明5大平均地權修法條例內容
修法1：禁止預售屋、新建屋換約轉售
📌Q：衝動買預售屋後悔了怎麼辦？什麼條件可換約轉售？
A：在平均地權條例的規範下，共有9種狀況可以轉讓預售屋或新成屋。可分為「不需申請即可轉售」與「審查後可轉售」兩大類，後者經過主管機關審查後可以轉售，但是每2年只能換約1戶。
－不需申請即可轉售
1、夫妻、直系血親、二親等（如兄弟姊妹）。
2、簽約後買方死亡，繼承人依法繼承換約。
3、私法人合併或解散清算財產歸屬。
－審查後可轉售
1、非自願失業超過6個月內未就業，導致無力繳款負擔貸款費用。
2、買受人死亡，繼承人無意保留。
3、共同買受人間的轉售。
4、房屋因災害毀損而不堪居住。
5、本人或其家庭成員發生意外事故，致第三人重傷或死亡。
6、本人或家庭成員罹患重大傷病或特定病症須6個月以上全日照顧。
再次強調，以上6種狀況有時間限制，每2年只能換約1戶。只要不屬上述9種情況，建商不可同意或協助契約轉讓或轉售，違規按戶（棟）處罰50萬至300萬元。
內政部表示，將例外條款規範清楚，目的是讓已完成預售屋簽約後，卻發生重大事故無力繳款的民眾能有轉售機會，允許換約免受罰。民眾若要購買預售屋，需清楚評估自身是否擁有足夠的承擔財力，以免落入無法轉售的困局之中。
修法2：重罰炒作行為
📌Q：重罰炒作行為罰多重？
A：若有散播不實資訊影響交易價格、以假交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數，處100萬至5000萬元。若在期限內仍未改善，還可連續處罰，直到改正為止。
修法3：建立檢舉獎金制度
📌Q：檢舉哪些不法情事有獎金拿？最高多少？
A：此次平均地權條例檢舉獎金制度，採實名檢舉，針對實價登錄逾期或不實申報、違反禁止紅單轉售規定、違反限制換約規範及違反禁止炒作規定等4大類，設有檢舉獎金，檢舉人必須把違規的人、事、時、地、物等「具體事證」，證據送到縣市政府檢舉，檢舉獎金為實收罰鍰的30%，每案獎金不超過1000萬元。
修法4：管制私法人購屋
📌Q：私法人不能再炒房了！新增管制私法人購屋措施有什麼？
A：台北市大安區指標豪宅「OneParkTaipei元利信義聯勤」，本月甫因兩家公司法人無貸款，各自以4.23億元、4.15億元購入高樓戶，北市豪宅成交單價被刷新，來到277萬元。
7月1日實施的平均地權條例增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，可分9項免經許可及6項需經許可情形，但後者5年內不可移轉、讓與，避免私法人投資炒作住宅。
-免經許可-
1、國公營事業或受政府捐助之財團法人。
2、買受不良債權擔保品或政府公開標售住宅。
3、參與法院拍賣買受房屋（法拍屋）。
4、經紀業買受瑕疵物件。
5、買受文化資產保護法的私有古蹟。
6、土地法第43-1共有人之間優先購買。
7、都市更新。
8、危老重建。
9、合建。
-需經許可-
1、供宿舍使用，但不可超過員工人數。
2、同一建案有5戶以上成屋且供出租使用，職業租賃業者。
3、衛福機構場所使用，如長照機構等。
4、合作社買受住宅，提供給社員共同使用。
5、合建、實施或參與都更危老。
6、其他經內政部公告之用途。
再次強調，以上6種狀況有時間限制，5年內不可移轉、讓與，避免私法人投資炒作住宅。
修法5：解約申報登錄
📌Q：預售屋解約要登錄？會罰錢嗎？
A： 政府為避免有人因「禁止預售屋、新建屋換約轉售」新規定，採取解約變成轉讓給第三人的做法，因此建立解約申報登錄制，讓預售屋市場更趨透明化。 預售屋買賣契約若解約，建商應於解約日30日內申報登錄，違規者將按戶棟處罰新台幣3萬～15萬元。若期限內未改正，將按次處罰，處罰二次仍未改正者，按次處30到100萬元罰鍰。
《平均地權條例》 修法後，可能帶來的２大影響：
正面影響：
可抑制房市投資客短線炒作，健全房市市場機制。（特別是預售屋之不法炒作與壟斷）
反面影響：
－條例中的「管制私法人購屋」將影響法人投資房地產，可能因此影響都更案、危老整合進度。
－民眾若有臨時的資金需求，想要賣屋求現的方式，變得較不便且更為複雜。
－採高槓桿操作的中小型建商，預料將因體質不良產生交屋困難，陸續掀起一波波倒閉連鎖效應。
總結來說，《平均地權條例》修法目標主要是為了打擊投資客不當炒作，在正常運作下應該能再導引房市回歸至剛需市場，對於自住需求的廣大購屋族，相信一定有更多機會能從市場中找到最適合自己幸福好屋。
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